Τους γρίφους της δήλωσης στοιχείων ακινήτων του γνωστού έντυπου Ε9
καλούνται να αποκρυπτογραφήσουν και φέτος εκατοντάδες χιλιάδες
ιδιοκτήτες ακινήτων για να αποφύγουν λάθη που κοστίζουν ακριβά, ενώ το
τοπίο παραμένει θολό αναφορικά με τους υπόχρεους σε νέα υποβολή.
Το έντυπο Ε9, το οποίο αποτελεί τη βάση υπολογισμού του νέου Ενιαίου
Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων, κρύβει «παγίδες» που αυξάνουν τη φορολογική
επιβάρυνση για τους φορολογούμενους, ενώ ο κανόνας που ίσχυε τα
προηγούμενα χρόνια, σύμφωνα με τον οποίο νέο Ε9 έπρεπε να υποβληθεί μόνο
στην περίπτωση που υπήρχαν μεταβολές στην περιουσιακή κατάσταση του
φορολογούμενου, φαίνεται να μην ισχύει φέτος, αφού απαιτείται η
καταγραφή περισσότερων στοιχείων.
Σύμφωνα με το ethnos.gr φέτος για πρώτη φορά θα φορολογηθούν τα
αγροτεμάχια, οι κοινόχρηστοι υπόγειοι χώροι στάθμευσης, κοινόχρηστες
αποθήκες και οι πισίνες που βρίσκονται στον κοινόχρηστο χώρο των
πολυκατοικιών, οι «τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι χώροι, τα πατάρια, τα
πλατύσκαλα, ακόμη και τα διαμερίσματα των θυρωρών στις πολυκατοικίες
ανεξάρτητα αν χρησιμοποιούνται ή όχι.
Από τον νέο φόρο ακινήτων γλιτώνουν τα γεωργικά και κτηνοτροφικά
κτίσματα (αποθήκες, μαντριά κ.λπ.) και κτίσματα τα οποία δεν έχουν
καθόλου... στέγη.
Σύμφωνα με την απόφαση που υπέγραψε ο γενικός γραμματέας Δημοσίων
Εσόδων Χάρης Θεοχάρης για τη δήλωση στοιχείων ακινήτων του 2014:
1 Διαγραφή ακινήτων. Τα στοιχεία του συμβολαίου
απόκτησης ή μεταβίβασης αναγράφονται υποχρεωτικά όχι μόνο στην περίπτωση
προσθήκης ακινήτου αλλά και στην περίπτωση διαγραφής ακινήτου από την
περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου.
2 Αυθαίρετα: Σε περίπτωση δήλωσης αυθαιρέτων κτισμάτων
ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται η μεικτή
επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.), με αποτέλεσμα να
αυξάνεται η επιφάνεια των κτισμάτων που θα φορολογηθούν.
3 Τακτοποιημένοι αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι: Δεν
προβλέπεται ξεχωριστός κωδικός στον οποίο θα έπρεπε να δηλωθούν οι
«τακτοποιημένοι» αυθαίρετοι βοηθητικοί χώροι που μετατράπηκαν σε χώρους
κύριας χρήσης. Για τους χώρους αυτούς εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής
50% κατά τον υπολογισμό του φόρου. Από τη στιγμή που οι χώροι αυτοί θα
δηλωθούν ως κύριοι ή βοηθητικοί χώροι θα φορολογηθούν χωρίς την έκπτωση
του 50% που προβλέπει ο ν. 4014/2011 και οι φορολογούμενοι θα
επιβαρυνθούν με διπλάσιο φόρο.
4 Αγροτεμάχια. Δηλώνονται σε ξεχωριστές γραμμές
ανάλογα αν είναι ελιές, υπόλοιπες δενδρώδεις καλλιέργειες, βοσκότοποι,
μεταλλεία - λατομεία, υπαίθριες εκθέσεις ή χώροι στάθμευσης. Ξεχωριστή
γραμμή υπάρχει για αποθήκες και γεωργικά κτίσματα στα οποία προβλέπεται
απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ.
5 Κοινόχρηστοι χώροι. Στεγασμένες κοινόχρηστες θέσεις
στάθμευσης και κοινόχρηστες πισίνες και αποθήκες δηλώνονται από τον κάθε
συνιδιοκτήτη, σύμφωνα με το ποσοστό του.
6 Κατοικίες θυρωρών. Διαμερίσματα τα οποία
χρησιμοποιούσαν ή χρησιμοποιούν ως κατοικία οι θυρωροί πολυκατοικιών και
ανήκουν από κοινού σε όλους τους συνιδιοκτήτες δηλώνονται από τον
καθένα από αυτούς.
7 Ημιυπόγειοι χώροι αναγράφονται ως ισόγειοι εκτός αν
υπάρχει βεβαίωση της πολεοδομικής υπηρεσίας ότι αυτοί είναι υπόγειοι και
ο ημιώροφος αναγράφεται ως πρώτος όροφος. Ετσι για τους συγκεκριμένους
χώρους θα εφαρμοστεί υψηλότερος συντελεστής ορόφου και θα προκύψει
μεγαλύτερος φόρος.
8 Πατάρι: Το πατάρι προστίθεται στην επιφάνεια του
κύριου ή βοηθητικού χώρου ανάλογα με τη χρήση του, με αποτέλεσμα να
αυξάνεται η επιφάνεια του ακινήτου που φορολογείται.
9 Κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet θα πρέπει να
αποκτήσουν και ανήλικοι αν έχουν στην κατοχή τους περιουσιακά στοιχεία,
προκειμένου οι γονείς τους να δηλώσουν ξεχωριστά τα περιουσιακά στοιχεία
των παιδιών. Στην εγκύκλιο ορίζεται ότι «η δήλωση στοιχείων ακινήτων
ανήλικου τέκνου υποβάλλεται στο όνομα του ανήλικου τέκνου, από τους
υπόχρεους γονείς, με τους προσωπικούς κωδικούς του τέκνου». Αυτό
σημαίνει ότι και οι ανήλικοι θα πρέπει να αποκτήσουν κλειδάριθμο και
κωδικούς πρόσβασης στο taxisnet. Μέχρι πέρυσι η δήλωση στοιχείων
ακινήτων ανηλίκου τέκνου έπρεπε να υποβληθεί από τον υπόχρεο γονέα με τη
χρήση του ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης του ιδίου, στο όνομα
του ανήλικου τέκνου.
10 Η δήλωση στοιχείων ακινήτων έτους 2014
υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω Διαδικτύου από κάθε φυσικό ή νομικό
πρόσωπο, το οποίο απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του
taxisnet.
11 Σε κάθε περίπτωση αναγραφής κτισμάτων απαιτείται
και η συμπλήρωση των στοιχείων του οικοπέδου ή γηπέδου επί του οποίου
βρίσκονται αυτά. Δεν συμπληρώνονται στοιχεία οικοπέδου αποκλειστικά και
μόνο στην περίπτωση κατά την οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες κατοικιών,
επαγγελματικών στεγών, αποθηκών και θέσεων στάθμευσης σε πολυκατοικία
έχουν δημιουργηθεί εν ζωή με συμβολαιογραφικό έγγραφο και εφόσον η αξία
του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού
αξίας ακινήτων.
12 Σε περίπτωση δήλωσης αυθαίρετων κτισμάτων ή κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναγράφεται η μεικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, πλατύσκαλα κ.λπ.).
13 Το έτος κατασκευής του ακινήτου αναγράφεται όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της.