Να μεταβιβάσω ακίνητο στα παιδιά μου με γονική παροχή;

Κάθε φορά που επρόκειτο να αλλάξουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, οι γονείς έσπευδαν κατά χιλιάδες στα συμβολαιογραφικά γραφεία προκειμένου να μεταβιβάσουν ακίνητο ή ακίνητα στα παιδιά τους και με αυτό τον τρόπο να προλάβουν τις αυξήσεις φόρων από τις αναπροσαρμογές των αντικειμενικών αξιών. Τώρα όμως τα πράγματα είναι διαφορετικά. Σε αρκετές περιοχές της χώρας, ενδέχεται να υπάρξει μείωση των αντικειμενικών αξιών. Από την άλλη βέβαια μελετάται και μείωση του αφορολογήτου το οποίο ισχύει σήμερα και το οποίο διαμορφώνεται στα 150.000 ευρώ. Τι λοιπόν πρέπει να κάνει ο ενδιαφερόμενος;

Καταρχήν ας βάλουμε κάτω τα δεδομένα:

1. 1.Σήμερα, ο φόρος γονικών παροχών είναι μηδενικός αν:

• Η αντικειμενική αξία του ακινήτου που μεταβιβάζεται (ή του δικαιώματος που μεταβιβάζεται διότι πολλές φορές αλλάζει χέρια μόνο η ψιλή κυριότητα ή η επικαρπία) δεν υπερβαίνει τα 150.000 ευρώ
• Αν το παιδί που αποκτά το ακίνητο δεν έχει άλλο διαμέρισμα στο όνομά του, και ως εκ τούτου το ακίνητο αποκτάται ως κύρια κατοικία το αφορολόγητο διαμορφώνεται:

1. 1.Στα 200.000 ευρώ αν το παιδί είναι άγαμο
2. 2.Στα 250.000 ευρώ αν το παιδί είναι παντρεμένο
3. 3.Στα 275.000 ευρώ αν το παιδί έχει και ένα δικό του παιδί
4. 4.Στα 300.000 ευρώ αν το παιδί έχει δύο δικά του παιδιά και
5. 5.Στα 330.000 ευρώ αν το παιδί έχει τρία δικά του παιδιά

Προκύπτει λοιπόν το πρώτο συμπέρασμα: Αν κάποιος θέλει να μεταβιβάσει στο παιδί του περιουσία μέσα σε αυτά τα όρια(150.000 έως 300.000 ευρώ ανάλογα με την περίσταση), το κάνει και ξεμπερδεύει καθώς ούτως ή άλλως δεν θα πληρώσει φόρο. Απεναντίας, αν περιμένει, μπορεί να προκύψει φορολογικό βάρος λόγω πιθανής μείωσης των αφορολογήτων. Σε μια τέτοια περίπτωση, ακόμη και να υπάρξει μείωση των αντικειμενικών αξιών, μηδενικός φόρος δεν πρόκειται να υπάρξει.
Στις περιπτώσεις ακριβών ακινήτων, είναι πολύ δύσκολο να προβλέψει κάποιος το μέλλον. Το ποιο πιθανό πάντως είναι ότι ειδικά σε περιοχές που η αντικειμενική αξία έχει ξεφύγει πλέον πολύ πάνω από την πραγματική, συμφέρει κάποιος να περιμένει. Ένα διαμέρισμα 100 τετραγωνικών σε περιοχή με τιμή ζώνης 3500 ευρώ και πραγματική αξία 2500 ευρώ, φορολογείται σήμερα με 4000 ευρώ. Αν η αντικειμενική τιμή του λοιπόν πέσει στις 250.000 ευρώ, ο φόρος θα διαμορφωθεί στα 1000 ευρώ . Ακόμη και να πέσει το αφορολόγητο, ο φόρος σε καμία περίπτωση δεν θα φτάσει στα 4000 ευρώ.
Που καταλήγουμε λοιπόν:

1. 1.Ρωτάμε συμβολαιογράφο. Αν διαπιστώσουμε ότι το ακίνητό μας καλύπτεται από το αφορολόγητο, προχωράμε άφοβα στη γονική παροχή
2. 2.Αν το ακίνητο είναι σε περιοχή που οι αντικειμενικές αξίες έχουν γίνει εξωφρενικά ακριβές (και αυτό το μαθαίνεις με τη βοήθεια ενός μεσίτη ή κάποιου που γνωρίζει από ακίνητα) περιμένουμε. Αναλαμβάνουμε βέβαια ένα ρίσκο διότι κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει τι θα ξημερώσει. Υπάρχουν όμως πιθανότητες, να προκύψει και όφελ